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Maison à vendre 3 pièces - 95,03 m2 AIGUES VIVES - 30

Ref : 3114

350 000 €

  • Honoraires charge vendeur
517 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 3 pièces - 95.03 m2 - AIGUES VIVES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Samim
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Description

Découvrez cette magnifique maison située au cœur d'Aigues-Vives dans le quartier de Garrigouille, idéale pour ceux qui recherchent confort et sérénité.
Cet ancien Mazet rénové est habitable sans travaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, une salle à mangé, une cuisine équipée, une salle d'eau et un toilette séparé. A l'étage, deux chambres spacieuses et climatisées, un coin bureau, un WC et un balcon avec une vue imprenable sur le jardin.
Côté extérieur, profitez de moments de détente sur la terrasse ombragée, parfaite pour les repas en plein air et les soirées d'été.
La maison bénéficie d'une isolation efficace grâce à ses murs et double vitrage, ainsi qu'un système de chauffage par climatisation réversible et poêle à bois.
Un garage de 26 m² vient compléter les nombreux atouts de cette maison.
Située à seulement 20 minutes de Nîmes et 10 minutes de l'autoroute, vous serez proche de toutes commodités.

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Vue globale

  • Surface totale : 125 m2
  • Surface habitable : 95,0 m2
  • Surface terrain : 331 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (18,0 m2)
    • Cuisine (9,7 m2)
    • Salle a manger (11,8 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Salle d'eau (5,4 m2)
    • Degagement (2,6 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Chambre (22,6 m2)
    • dégagement coin nuit +1 (9,7 m2)
    • Wc etage (1,9 m2)
    • palier au 1er (0,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation + poêle à bois climatisation reversible + cheminée insert
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Balcon
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, poutres
  • Cheminée insert
  • Climatisation réversible
  • Forage
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1389 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1685kWh/m2.ankg CO2/m2.an104 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 02/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1045,0 € et 1413,0 € pour 2023
Bien proposé par Alain de angelis EI, agent commercial (RSAC 980669543)

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